传业家园****管理服务
项目编号：****-****-***
招标文件
采购单位：****县老城镇传业家园第*届业主委员会
招标代理：****
*〇**年
目录
第*章招标公告
第*章投标资料表和投标人须知
第*章用户需求书
第*章评标标准和评标方法
第*章合同主要条款及格式
第*章投标文件格式
第*章招标公告
****（以下简称“招标代理机构”）受****县老城镇传业
家园第*届业主委员会（以下简称“采购人”）委托，对传业家园****管理服务项目所需
的服务进行公开招标，现邀请国内合格的供应商参加密封投标。有关事项如下。
*、项目编号：****-****-***
*、采购项目的名称、预算、采购需求、合同履行期限
*、项目名称：传业家园****管理服务
*、招标预算****管理费：
*.*住宅单价：*.**元/平方米/月。
*.*本项目****服务费结算方式：采取包干制。
*、用途：****管理服务需要。
*、数量：*项。
*、采购需求：详见《用户需求书》。
*、合同履行期限：*年（*年试用期,*年正式聘用,共*年）。
*、投标人资格要求
*、在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人（提供加载“统*社会
信用代码”的有效营业执照复印件并加盖公章）。
*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函，格式自拟）。
*、具有依法纳税和社会保障资金的记录（提供承诺函，格式自拟）。
*、参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录（需提供书面声明，
营业执照不满*年的，按照营业执照注册年限起算）。
*、投标人必须为未被列入信用中国网站(***.***********.***.**)的“重大税收违法
失信主体名单”、未被中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**）列入失信被执
行人和中国****网(***.****.***.**)的“****严重违法失信行为记录名单”的
供应商（提供承诺函或查询结果网页截图并加盖单位公章）。
*、本项目不接受联合体投标（提供声明函）。
*、招标文件的获取
*、发售招标文件时间：请于****年*月**日**时**分至****年*月**日**
时**分（北京时间，法定节假日除外）。
*、获取地点：海口市美兰区蓝天街道大英山东*路**号海阔天空国瑞城铂仕苑写字
楼北座**-*-***号房。
*、方式：现场报名购买，报名时请携带以下资料：法定代表人（或负责人）授权书原
件、被授权人身份证原件及复印件加盖公章、企业营业执照副本复印件加盖公章。
*、招标文件每套售价***元，售后不退。
*、投标文件的递交
*、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年*月**日*时**分，
地点为：****省海口市海秀东路**号鸿泰大厦**层*号开标室。
*、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
*、发布公告的媒介
公告发布媒介：中国****网、元博网采购与招标网（元博网）。
*、联系方式
招标人：****县老城镇传业家园第*届业主委员会
地址：****县老城经济开发区美造路*号
联系人：刘先生
电话：***********
招标代理机构：****
地址：海口市美兰区蓝天街道大英山东*路**号海阔天空国瑞城铂仕苑写字楼北座
**-*-***号房
联系人：吴工
电话：****-********
第*章投标资料表和投标人须知
*、投标资料表
| 序号 |
编列内容 |
| * |
招标人：****县老城镇传业家园第*届业主委员会地址：****县老城经济开发区美造路*号联系人：刘先生电话：***********招标代理机构：****地址：海口市美兰区蓝天街道大英山东*路**号海阔天空国瑞城铂仕苑写字楼北座**-*-***号房联系人：吴工电话：****-******** |
| * |
项目名称：传业家园****管理服务 |
| * |
项目概况：详见第*章用户需求书 |
| * |
投标有效期：自投标文件递交截止之日起**日历天 |
| * |
招标范围：****管理服务 |
| * |
投标人提出问题的截止时间：应当在投标截止时间**日前提出 |
| * |
签字（章）和（或）盖章要求：*．投标文件正本应用不褪色的墨水书写或打印，字迹应易于辨认并按招标文件要求签字（章）或盖单位章。由委托代理人签字的，投标文件中应附有法定代表人授权书。*．投标文件中任何*页都不得涂改，不应有行间插字或删除，如需修改，必须由法定代表人或委托代理人在修改处签字（章）并加盖单位公章。*.投标文件须加盖骑缝章（单位章）。 |
| * |
投标文件递交截止时间：****年*月**日*时**分（北京时间），逾期或不符合规定的投标文件将被决绝；投标文件递交地址(地点)：****省海口市海秀东路**号鸿泰大厦**层*号开标室。 |
| * |
开标时间：投标文件递交截止时间；开标地点：投标文件递交地址。 |
| ** |
投标保证金是否缴纳：否是 |
| ** |
*、采购预算价：*.**元/平方米/月。投标报价采取固定价报价，高于或低于采购预算价都按废标处理。*、报价要求：投标人的报价包括为完成招标单位的采购项目所发生的*切费用。投标人估算错误或漏项的风险*律由投标人承担。 |
| ** |
评分标准和方法：综合评分法。 |
| ** |
评标委员会的组成：评标委员会由*人组成，其中*名为招标人代表，*名专家。专家从****省综合评标专家库中随机抽取。 |
| ** |
招标文件获取方式：报名现场获取。 |
| ** |
投标文件进行密封递交。 |
| ** |
投标文件份数：（*）开标现场需提交纸质投标文件*份正本，*份副本。（*）投标文件电子文档*份（*份*盘或光盘，投标文件电子版的格式为***，为正本纸质投标文件的扫描件），开标现场密封提交至招标代理机构指定位置。电子版与纸质投标文件内容保持*致。电子版与纸质版不*致的，以正本纸质版的投标文件为准。 |
| ** |
装订要求：按**规格竖装，正、副本分开装订，不得用活页装订。 |
| ** |
现场踏勘：不组织投标预备会：不组织 |
| ** |
投标人代表出席开标会：所有投标人的法定代表人或其委托代理人参加开标会。投标人的法定代表人或其委托代理人应当按时参加开标会，并在招标代理机构按开标程序进行点名时，向招标单位提交：法定代表人身份证明文件或法定代表人授权委托书，出示本人身份证原件，以证明其出席，否则，其投标文件按废标处理。 |
| ** |
密封情况检查：投标单位代表或监督人员共同检查开标顺序：随机 |
| ** |
中标公示：中标公告期限为*个工作日。 |
| ** |
重新招标的其他情形：有效投标人少于*家的，招标人应当依法重新招标。 |
投标人须知
*、说明
*、概述
项目概述见投标资料表。
合格的投标人
具有本项目实施能力，符合投标人资格要求、承认并承诺履行本招标文件各项规定的
投标人均可参加投标。
投标人必须是已在中国境内依法登记注册并仍有效存续的投标人。
投标人应遵守有关的国家法律、法规和条例，具备《中华人民共和国招标投标法》、
《中华人民共和国****法》和本文件中规定的条件：
具有独立承担民事责任的能力；
具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
参加此采购活动近*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
*、投标费用
投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用，不论投标的结果如何，招标代
理机构和招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
*、通知
对与本项目有关的通知，招标代理机构将以书面（包括书面材料、信函、传真等，下
同）形式或在本次招标公告刊登的媒体上发布公告的形式，向潜在投标人发出，传真和手
机号码以潜在投标人购买招标文件时的登记备案为准。收到通知的投标人应以书面方式立
即予以回复确认。因登记有误、传真线路故障或其他任何意外情形，导致所发出的的通知
延迟送达或无法到达投标人，除非有适当的证据表明招标代理机构已经明知该项应当通知
的事项并未实际有效到达且招标代理机构认为仍有条件和必要及时地再次补发通知而故意
拖延或不予补发通知，招标代理机构不因此承担任何责任，有关的招标活动可以继续有效
地进行。
*、招标文件
*、招标文件构成
招标文件由以下*部分组成，包括：
第*章招标公告
第*章投标资料表和投标人须知
第*章用户需求书
第*章评标标准和评标办法
第*章合同主要条款及格式
第*章投标文件格式
*、投标前招标文件的澄清和修改
*.*任何要求对招标文件进行澄清的潜在投标人，应在提交投标文件截止时间**日前
以书面形式（包括书面材料、信函、传真等，下同）通知招标代理机构。招标代理机构和
招标人对需要进行答复的内容，将在指定的媒体上发布更正公告，并以公告形式通知每个
购买招标文件的潜在投标人（不包括问题的来源）。
*.*招标人、招标代理机构可在提交投标文件截止时间**日前以补充通知的方式对
招标文件进行修改。招标文件的补充通知将在指定的媒体上发布更正公告，并以书面形式
通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。其公告自发出之时生效，投标人无
需回复确认收到。
*.*为使投标人编写投标文件时，有充足时间对招标文件的修改部分进行研究，招标
人可依法酌情延长投标截止日期，在招标文件要求提交投标文件的截止时间*日前，将变
更时间以公告形式通知所有潜在投标人，并在指定的媒体上发布更正公告。
*.*招标人、招标代理机构*旦对招标文件作出了澄清、修改及/或进行其他答复，即
刻发生效力，有关的补充通知、澄清文件应当作为招标文件的组成部分，对所有潜在投标
人均具有约束力。
*、投标文件的编制
*、投标文件的语言和计量单位
*.*投标人提交的投标文件（包括技术文件、电子投标文件和投标资料、图纸中的说
明等）以及投标人与招标代理机构就有关投标的所有来往函电均应使用中文简体字。
*.*投标文件所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。
*、投标文件的构成
*.*投标人必须保证投标文件所提供的全部资料真实可靠，并接受评标委员会对其中
任何资料进*步审查的要求。
*、投标文件的式样和签署
*.*投标文件规格幅面使用**规格纸张，按照招标文件第*章规定的顺序，统*编目
编码装订。由于编排混乱导致投标文件被误读或查找不到，其责任应当有投标人承担。投
标文件装订采用胶订或线订形式，不得采用活页装订，否则将被视为无效投标。
*.*投标人在投标文件及相关文件的签订、履行、通知等事项的书面文件中的单位盖
章、印章、公章等处均仅指与当事人名称全称相*致的标准公章，不得使用其它形式（如
带有“专用章”等字样的印章），否则将被视为无效投标。
*.*投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，在适当的位置填写投标人全称并加
盖公章，并由投标人法定代表人或经正式授权的投标人代表签署全名或加盖本人签名章。
不符合本条规定的将被视为无效投标。投标人授权代表须将以书面形式出具的“法定代表
人授权书”附在投标文件中。投标文件的副本可以是正本的复印件。
*.*投标文件应字迹清楚，内容齐全，不得涂改或增删。任何行间插字、涂改和增删，
必须有投标人公章及投标文件签字人签字方为有效。
*.*投标人应按投标资料表规定的份数准备投标文件，每套投标文件须清楚地标明“投
标文件正本”、“投标文件副本”、“开标*览表及电子文档”。*旦正本和副本不符，
以正本为准；电子文档和纸质文件不符，以纸质文件为准。
*.*投标文件应包括下列内容：
（*）商务部分
*)投标函；
*)开标*览表；
*)法定代表人身份证明；
*)授权委托书；
*)投标人资格材料；
*)商务技术要求响应/偏离表；
*)其他材料。
（*）技术部分：
*）本项目技术方案
*、投标报价
*.*报价方式见投标资料表。
*.*所有投标报价均以人民币元为计量单位。只要投报了*个确定数额的单价，无论
分项价格是否全部填报了相应的金额或免费字样，报价应被视为已经包含了但并不限于各
项相关服务等的费用和所需缴纳的所有价格、税、费，并且报价应该被视为已经扣除所有
同业折扣以及现金折扣。在其它情况下，由于分项报价填报不完整、不清楚或存在其它任
何失误，所导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。
*.*投标人投报多包的，应对每包分别报价并分别填报开标*览表（如有）。
*.*本次招标不接受可选择或可调整的投标和报价，任何有选择的或可调整的投标方
案和报价将被视为无效投标。
*.*最低的投标报价不能作为中标的保证。
*、投标有效期和投标保证金
*.*投标有效期为自投标文件递交截止日期起**天，投标有效期比**天短的投标文
件将被视为非响应标而予以拒绝。在特殊情况下，在投标有效期截止之前，招标代理机构
可要求投标人同意延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝
招标代理机构的这种要求，其投标保证金将予退还。接受投标有效期延长的投标人将不会
被要求和允许修正其投标，而只会要求其相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况
下，本须知内有关投标保证金的退还和不予退还的规定将在延长了的有效期内继续有效。
*.*本项目不设保证金要求。
*、投标文件的递交
*、投标文件的密封和标记
*.*投标人应将投标文件正本、副本及电子文档本分别密封装在单独的信封中，开标
*览表及电子文档*起密封在同*个信封，并在信封上标明“正本”、“副本”、“开标
*览表及电子文档”字样。所有的信封封皮上均应清楚注明：项目编号、项目名称、投标
人名称及“在（开标时间）之前不得启封”的字样。信封封口处应有投标人代表的签字和
加盖投标人公章。
*.*如果投标人未按上述要求对投标文件密封及加写标记，招标代理机构对投标文件
的误投或过早启封概不负责，招标代理机构有权予以拒绝，并退回投标人。
*、投标截止时间
*.*招标代理机构接收投标文件的截止时间及地点见投标资料表。
*.*投标文件须按照招标文件规定的时间、地点送达，在投标截止时间以后送达或未
进行登记的投标文件，为无效投标文件，招标代理机构应当拒收。
*.*招标代理机构可以依法酌情延长投标截止时间。在此情况下，招标人和投标人受
投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的投标截止时间。
*、投标文件的修改与撤回
*.*投标人可以在投标截止时间前，对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，
并以书面形式通知招标代理机构。
*.*投标人撤回投标的要求应由投标人法定代表人或投标人代表签署，补充、修改投
标文件的书面材料，应当按照招标文件要求签署、盖章，作为投标文件的组成部分，密封
送达招标代理机构指定地点，同时应在封套上标明“修改投标文件（并注明项目编号）”
和“在（开标时间）之前不得启封”的字样。
*.*从投标截止时间至投标有效期截止前，投标人不得撤销或修改其投标，否则其投
标保证金不予退回。
*、开标
*.招标代理机构在投标资料表中规定的时间和地点组织开标，投标人可派代表参加开
标仪式，并签名报到以证明其出席。
*.开标时，招标代理机构将当众宣读投标人名称、修改或撤回投标的通知、投标价格、
折扣，以及开标*览表中所列的其他内容。
*所有投标唱标完毕，如投标人代表对宣读的“开标*览表”上的内容有异议的，应
在获得开标会主持人同意后当场提出。如确实属于唱标人员宣读错了的，经现场监督人员
核实后，当场予以更正。
*.招标代理机构将做开标记录，请到场的投标人代表在开标记录上签字确认其投标的
唱标内容。
*、评标
*、组建评标委员会
*、投标报价*览表
| 名称 |
内容 |
| 项目名称 |
|
| ****服务投标报价 |
元/平方米/月 |
| 服务期 |
合同签订之日起年 |
| 投标有效期 |
自投标文件递交截止之日起**日历天 |
| 服务地点 |
采购人指定的地点 |
| 招标文件所附合同条款 |
完全认同 |
| 质量标准 |
满足招标文件要求 |
注：
*、投标报价应包括招标文件所规定的招标范围的全部内容；招标方不再进行*次投入，
请投标方注意。
*、本项目投标报价超过采购预算或最高限价的将视为无效投标。
*、本报价*览表除装订在投标文件中外，另单独制作*份，与投标文件电子文档*起
密封。
投标人（盖章）：
法定代表人或法人授权代表（签字或盖章）：
年月日
*、法定代表人身份证明
致：，（招标人名称）
兹有，（法定代表人姓名）任，（投标人名称）法定
代表人。
特此证明。
附：法定代表人身份证复印件(正反面)。
投标人名称（盖章）：
日期：年月日
*、法人授权委托书
致：，（招标人名称）
兹授权（被授权人名称）为我方参加，（项目名称）项目的投标
代理人，其代理权限为：项目投标申请，购买招标文件，项目投标文件的编制及呈送，项
目投标过程中与本项目有关的联络、接待及事务洽谈、合同的洽谈及签订。其法律后果由
我方承担。
代理人无转委托权。
代理期限：从报名之日起至本项目招投标结束
附：被委托人身份证复印件(正反面)。
投标人（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
被授权人（签字）：
年月日
*、投标人资格材料
*.*本项目要求投标人须在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人
（提供加载“统*社会信用代码”的有效营业执照复印件并加盖公章）。
*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函，格式自拟）。
*.*具有依法纳税和社会保障资金的记录（提供承诺函，格式自拟）。
*.*参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录（需提供书面声明，
格式自拟，营业执照不满*年的，按照营业执照注册年限起算）。
*.*投标人必须为未被列入信用中国网站(***.***********.***.**)的“重大税收违
法失信主体名单”、未被中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**）列入失信被
执行人和中国****网(***.****.***.**)的“****严重违法失信行为记录名单”
的供应商（提供承诺函或查询结果网页截图并加盖单位公章）。
*.*本项目不接受联合体投标（提供声明函）。格式：
声明函
（招标人名称）：
本公司在参加本次****管理投标活动中，不属于联合体投标。
特此声明。
投标人（盖章）：
年月日
*、商务技术要求响应/偏离表
| 招标文件条目号 |
名称 |
招标要求 |
投标情况 |
正/负偏离 |
说明 |
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| 注明 |
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注：若投标人对招标文件商务技术条款无偏离，则无需填写此表，只需在表中注明*栏写
“所有条款无偏离”。
投标人（盖章）：
委托代理人（签字）：
年月日
*、本项目技术方案
****服务方案，格式自拟
*、其他资料
*、投标人基本情况表
| 投标人名称 |
|
|
|
| 法定代表人 |
|
单位联系电话 |
|
| 成立时间 |
|
员工总人数： |
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| 营业执照号 |
|
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| 注册资金 |
|
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|
| 简介（***字以内） |
|
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|
| 备注 |
|
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*、类似项目情况表
| 序号 |
发包单位 |
项目名称 |
****类型 |
总建筑面（㎡） |
签订日期 |
备注 |
|
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备注：本表后附合同/协议书的关键页（即：项目名称、价格、服务期限、盖章等）复印件
并加盖公章。否则，评委不予认定。
*、其他资料
功能介绍
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